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40年商办空间迎利好,买了中翰名庭错不了!
【日期】 2017年7月7日   【浏览】 [346]

近日,合肥出台新政!买40小空间、写字楼、商铺的人最受益!转让时个税只收1%!释放重大信号!

写字楼、商铺、40小空间二手房转让时不管买、卖双方,都要收取高昂的税费,极大程度地影响了这类产品的买卖。确实,相较于住宅,商用在税费征收上的费率更高,税种更多,缴税情况更加繁复。合肥地税出台最新政策,规定:个人转让非住房可按1%征收个税!

也就是说,在转让非住房时,卖方个税由之前的20%变为1%啦!【备注:20%的算法是差额计算;1%的算法是转让非住房的收入额全款】

据了解,目前非住房转让个人所得税的计税方法,是依据个人所得税法规定,按“财产转让所得”项目,以转让非住房的收入额减除房产原值和其他合理扣除费用的余额,为应纳税所得额,适用20%税率计征个人所得税。

政策一出,哪些人能跟着直接受益?

140小空间作为过渡的刚需

现在合肥房价高企,年轻的刚需朋友们要想在比较好的地段买上一套自己的房子首付起码需要50万起。

而买小空间就不同了,首先是不限购,其次是总价低,再次是首付即使是需要5成,也还是比住宅价格低得多。而且,40年的小空间不占用你的购房名额,等以后挣到钱了、社保满了,还是可以买大房子。

再加上如今国家出台一系列商业地产去库存的利好政策,转手时税费也没有那么高,对于暂时没有太多资金买房的刚需朋友来说,买40年商办作为过渡时期的居所也不失为一个选择。

2短线投资客

对绝大部分人来说,商铺、写字楼、40年产权小空间这类商办产品最主要的作用就是能够收取租金,作为一个投资产品来购买。

而高昂的税费成为非常多买家的顾虑,这也是非住宅类产品去库存难的一个原因。

作为短线投资客,看中的就是短期内转手以赚取最大差价,现在个税以1%收取,在转手时也能避免过高的税收。

中翰名庭小空间作为40年产权的商办空间,就将享受这波新政的利好!

中翰名庭,占据合肥市东南两个方向出入城市的交通要道,并且紧邻合肥地铁2号线科学大道站站口。这里还靠近董铺水库、植物园、百大合家福广场、蜀山森林公园三里庵商圈等生活与工作资源。中翰名庭,主力户型面积区间35~80平方米,即将面世

项目信息:【中翰·名庭】35-80㎡(建筑面积)创变空间,恭迎品鉴!

营销中心:长江西路与天通路交口百大拓基广场金座(岸香咖啡东侧)

项目地址:长江西路与科学大道交口(地铁2号线科学大道站向北500米)

咨询热线:0551-68182789

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